Alivuokraus

Opiskelijalle, Vuokrasopimus

Jos haluat, sinun on mahdollista alivuokrata osa asunnostasi toisen käytettäväksi. Esimerkiksi, jos asut kaksiossa, voit vuokrata asuntosi toisen huoneen toiselle. Alivuokrasopimus on päävuokralaisen eli ns. alivuokranantajan ja alivuokralaisen välinen, eikä vuokranantaja (JYY / Soihtu) ole siinä sopijaosapuolena.

Huoneiston alivuokraus tarkoittaa sitä, että päävuokralainen ja alivuokralainen asuvat samassa asunnossa. Alivuokrasuhde voi olla voimassa joko määräaikaisena tai toistaiseksi.

Alivuokraamisesta tulee ilmoittaa kirjallisesti asiakaspalveluumme. Tee kirjallinen vuokrasopimus alivuokralaisesi kanssa ja täytä sähköinen ilmoituslomake asunnon alivuokrauksesta. Käytäthän sopimuksen laatimisessa oheista valmista pohjaa, jotta termit ovat sopimuksessa oikein. Toimita sekä ilmoitus että kopio vuokrasopimuksestanne asiakaspalveluumme ennen vuokrasuhteenne alkamista (viimeistään 7 vuorokautta ennen alkamispäivää). Ilman näitä tietoja emme voi esimerkiksi avata alivuokralaiselle asunnon ovea, jos hän unohtaa tai kadottaa avaimensa.

1.1.2024 alkaen perimme myös asunnon alivuokraukseen liittyvistä sopimusmuutoksista 55 euron suuruisen palvelumaksun. Palvelumaksu peritään sopimusmuutosta seuraavan vuokran yhteydessä.

Huomioitavaa:

• Sinun tulee ilmoittaa alivuokrauksesta aina vuokranantajalle, jotta alivuokralainen voi tarvittaessa esim. tilata ovenavauksen.
• Alivuokrasopimus voi olla voimassa joko määräaikaisena tai toistaiseksi. Jos oma vuokrasopimuksesi on määräaikainen, tulee alivuokrasopimuksenkin olla määräaikainen. Jos oma sopimuksesi on voimassa toistaiseksi, voit valita, millaisen sopimuksen alivuokralaisen kanssa teet.
• Yksiöön alivuokralaista ei lain mukaan saa ottaa.
• Voit periä vuokraa korkeintaan sen verran kuin oma vuokrasi on. JYY (Soihtu) suosittelee kierrättämään alivuokralaisen maksaman vuokran oman tilin kautta. Näin voit helposti seurata maksuja.
• Alivuokralainen saa varauspalveluun omat tunnukset pyytämällä ne Soihtu Asumisen asiakaspalvelusta. Tunnuksilla hän voi varata pyykkivuoroja tai maksuttomia tiloja käyttöönsä. Maksullisia varauksia alivuokralainen ei voi tehdä (autopaikat, saunavuorot). Voit varata alivuokralaisesi puolesta hänelle autopaikan ja/tai saunavuoron, jos niin sovitte (ko. veloitus kirjataan vuokrareskontraasi ja voit ohjeistaa alivuokralaista maksamaan ko. maksun/maksut vuokran yhteydessä).
• Päävuokralaisena vastaat huoneiston omistajalle (JYYlle / Soihdulle) koko asunnon vuokrasta ja muista maksuista sekä asunnon kunnosta, myös silloin kun sinulla on alivuokralainen.
• Alivuokrasopimuksen osapuolten (alivuokranantajan ja alivuokralaisen) on hyvä muistaa, että alivuokralaisen vuokrasopimus päättyy (viimeistään) samaan aikaan kuin päävuokralaisen vuokrasuhde.
• Suosittelemme vaatimaan alivuokralaiselta kotivakuutusta.
• Jos luovutat koko asunnon toisen käyttöön ilman vuokranantajan lupaa, on kyseessä luvaton jälleenvuokraus, joka on riittävä peruste vuokrasuhteen purkamiselle. Huoneiston jälleenvuokrausta on esimerkiksi Airbnb-toiminta, jossa koko asunto vuokrataan lyhyeksi ajaksi toisen käyttöön.

Huomioi, että jos vuokraat KOKO asuntosi toiselle, et siis vain osaa siitä, kyseessä on lain mukaisesti asunnon väliaikainen luovuttaminen toiselle, ei alivuokraus.