Muutoksia vuokra-asumiseen 1.10.2026 alkaen – mitä Soihdun asukkaan kannattaa tietää?

Ajankohtaista, Asuminen, Kortepohja, Korttelikylä, Soihtu Vehkakuja / 18.9.2026

Asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö (AHVL) uudistuu 1.10.2026. Oikeusministeriön verkkosivustolta voit lukea suomenkielisen tiedotteen aiheesta.

Uudistuksen tavoitteena on ollut selkeyttää vuokralaisten ja vuokranantajien oikeuksia ja velvollisuuksia ja saattaa vanha, vuodelta 1995 peräisin ollut laki ajan tasalle. 

Lokakuun alussa voimaan tuleva laki tulee näkymään myös Soihdun asukkaiden arjessa. Yhtenäistämme kaikkien asukkaidemme vuokrasopimusehdot vastaamaan uuden lainsäädännön kirjauksia. Toimitamme siis pian jokaiselle vuokralaiselle allekirjoitettavaksi uudet vuokrasopimusehdot. Lakimuutoksen vaikutukset eivät koske niitä asukkaita, joiden vuokrasopimus päättyy 30.9.2026.

Tästä uutisesta löydät yhteenvedon tärkeimmistä muutoksista Soihdun asukkaan näkökulmasta. 

Ilmoita kaikki asunnossa asuvat henkilöt 1.10.2026 jälkeen 

Uuden lain voimaantulon jälkeen vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle, ketkä asunnossa asuvat. Tarkoituksena on varmistaa, että vuokranantajalla on oikeat tiedot asukkaista esimerkiksi asumiseen, kiinteistön ylläpitoon ja yhteydenpitoon liittyvissä tilanteissa. 

Vuokralaisen tulee ilmoittaa: 

• asunnossa asuvien henkilöiden määrä 

• millä perusteella he asuvat huoneistossa (puoliso, lapsi) 

• kaikkien täysi-ikäisten asukkaiden nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. 

Jos asunnossa asuvien henkilöiden määrä muuttuu, tiedot on tärkeää päivittää viivytyksettä. 

Sinun ei tarvitse vielä tehdä mitään: olemme yhteydessä kaikkiin vuokralaisiin lakimuutoksen astuttua voimaan ja pyydämme tarvittavat tiedot.  

Irtisanomisaikaan liittyvät muutokset 

Asukkaan kannalta tärkeä tieto on, että vuokralaisen irtisanomisaika säilyy toistaiseksi voimassa olevien sopimusten osalta ennallaan yhden kuukauden mittaisena.  

Vuokranantajan irtisanomisaikoja koskeva sääntely muuttuu. Jatkossa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta aiemman kuuden kuukauden sijaan. Sääntöä sovelletaan, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Tämä merkitsee sitä, että vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen se päättyy jatkossa 4 kk:n päästä aiemman 6 kk:n sijaan. 

Vakavat häiriöt voivat johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen 

Laki antaa vuokranantajalle oikeuden purkaa vuokrasopimuksen välittömästi ilman irtisanomisaikaa vakavissa asumisen poikkeustilanteissa esimerkiksi, jos vuokralainen jättää vuokran toistuvasti maksamatta, vahingoittaa asuntoa tai häiritsee muita asukkaita.  

Uudistettu laki antaa vuokranantajalle mahdollisuuden purkaa vuokrasopimus myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Vuokranantaja saa näin mahdollisuuden puuttua tilanteisiin, joissa asukkaan toiminta vakavasti vaarantaa muiden asukkaiden turvallisuuden tai kotirauhan. Tällaisia voivat olla esimerkiksi erittäin vakavat väkivalta- tai uhkatilanteet asunnossa, talossa tai yhteisellä pihalla. 

Tavalliseen opiskelija-arkeen muutos ei vaikuta. Muutos tukee turvallista ja viihtyisää asumisympäristöä. Jokaisella Soihdun asukkaalla on oikeus kotirauhaan ja turvalliseen arkeen, ja vakaviin häiriötilanteisiin voidaan jatkossa puuttua aiempaa selkeämmin. 

Ilmoita aina vuokranantajalle viipymättä, jos kohtaat arjessa vakavan häiriötilanteen, sillä vuokranantaja ei saa häiriöistä tietoa viranomaisilta. 

Vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia voidaan toimittaa sähköisesti 

Jatkossa vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten, tiedotteiden ja mahdollisten varoitusten toimittaminen sähköisesti selkeytyy ja yleistyy.  

Käytännössä sähköposti ja muut sähköiset viestintäkanavat ovat entistä vahvemmin osa virallista vuokrasuhdeviestintää. Soihdun asukkaille uudistus ei tuo suuria uudistuksia – käytännössä iso osa viestinnästä on jo tapahtunut sähköisissä kanavissa. Kannattaa siis huolehtia, että vuokranantajalla on käytössään ajan tasalla olevat yhteystietosi. 

Voit tarkistaa ja tarvittaessa päivittää yhteystietosi asukassivullamme. 

Tupakointikielto-olettama on kirjattu jatkossa lakiin 

Lain uudistuksen myötä tupakointi asunnoissa, parvekkeella tai muissa yhteisissä tiloissa on oletuksena kiellettyä.  

Soihtu Vehkakujan kohteessa parvekkeita koskeva tupakointikielto laajenee siis koskemaan myös talojen Vehkakuja 2 A ja C asukkaita. 

Tupakointikiellon noudattamatta jättäminen voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. 

Poismuuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä 

Vuokrasopimuksen päättymispäivä on jatkossa aina oletuksena myös poismuuttopäivä riippumatta siitä, mille viikonpäivälle sopimuksen päättymispäivä osuu. Poismuuttopäivänä asunnon avaimet tulee luovuttaa vuokranantajan ilmoittamaan kellonaikaan mennessä. 

Muuttoa suunnitellessa kannattaa siis tarkistaa hyvissä ajoin, mille viikonpäivälle sopimukseen kirjattu sopimuksen päättymispäivä osuu, ja suunnitella esimerkiksi muuttokuorman säilytys siinä tapauksessa, että seuraavan asunnon avaimet eivät ole saatavilla samana päivänä, kun vanhan asunon avaimet on palautettava. 

Vakuuden palautukselle määräaika 

Soihdun asukkaista osa on maksanut vuokranantajalle vakuuden, jolla turvataan vuokranmaksua ja asunnon hyvää hoitoa.   

Uuden lain myötä vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava vuokralaiselle viimeistään 14 päivän kuluessa siitä, kun vuokrasopimus on päättynyt ja asunto on palautettu vuokranantajan hallintaan. Uusi laki laajentaa myös vuokranantajan mahdollisuutta käyttää vuokralaisen antamaa vakuutta entistä joustavammin vuokrasuhteen päättyessä avoinna olevien maksujen korvaamiseen.  

Muutoksen tavoitteena on tehdä vakuuden käsittelystä läpinäkyvämpää ja vähentää tarpeettomia viivästyksiä vuokrasuhteen päättyessä.