Soihdun vuosi 2023
Soihdun asuntovuokraus onnistui hyvin. Aikaisemmat kehityssaavutuksemme huomioitiin Vuoden parhaat ARA-neliöt 2023 -palkinnolla.
Soihtu Asumisen tunnusluvut 2023
”Kiitokset määrätietoisesta työstä”
Klikkaa tästä ja lue, miten toimitusjohtajamme Timo suuntaa Soihdun työtä tulevaisuuteen.
”Olosuhteisiin nähden tulos säilyi hyvällä tasolla”
Klikkaa tästä ja lue talousjohtajamme Jaakon analyysi vuodesta 2023.
”Soihtu haluaa olla aktiivinen kiinteistönomistaja”
Klikkaa tästä ja lue, mikä ilahdutti kiinteistöjohtajaamme Kimmoa vuonna 2023.
Soihtu suuntaa tulevaisuuteen tavoitteellisin askelin
Teksti: Soihdun toimitusjohtaja Timo Lahtinen
Talouden epävarmuus jatkui Suomessa vuonna 2023. Erityisesti kiinteistötoimialalla on yleisesti ollut haasteita. Myös Soihdun vuotta leimasivat korkealla pysyneet korot ja inflaatio. Rahoituksen kohonneet kustannukset voivat näkyä jatkossa myös nousevina vuokrina.
Soihdun asuntojen kysyntä kohosi korkeaksi
Soihdun vuokra-asunnoille on ollut hyvin kysyntää ja asuntovuokrauksemme onkin onnistunut hienosti. Asuntojen käyttöasteet olivat korkealla tasolla kaikissa Soihdun kohteissa.
Kortepohjan Ylioppilaskylä on kohottanut kasvojaan asuintornien (Tornitalot A-E) peruskorjauksien ja piha-alueiden valmistuttua viime vuosina. Ylioppilaskylän kehitystoimenpiteet huomioitiin ARAn Vuoden parhaat ARA-neliöt -palkinnolla alkuvuodesta 2023.
Uuden opiskelija-asuinrakennuksen, päivittäistavarakaupan ja liiketilan rakentaminen pääsi hyvään vauhtiin loppuvuonna. Kohde valmistuu kevään 2025 aikana. Ilahduttavaa on ollut, että asukastoimikunnat ovat olleet aktiivisia kaikissa asuinkohteissamme.
Ylioppilastalo Ilokivellä muutoksia
Ilokiven lounasravintolaa koskien päädyttiin liiketoimintastrategian mukaisesti liiketoimintakauppaan osakkuusyrityksemme Semma Oy:n kanssa loppuvuodesta 2023.
Semma on jyväskyläläisen opiskelija- ja henkilöstöruokailun hyvämaineinen ammattimainen toimija, joten Ilokiven lounasravintola saatiin tulevaisuuden osalta hyviin käsiin. Ilokiven lounasravintolan historia saa uuden aikakauden Semman ohjauksessa. JYYn oma tapahtumaliiketoiminta jatkuu Ilokivi Venuella.
Tavoitteellisuutta strategian jalkautukseen uudella johtamisjärjestelmällä
Liiketoimintastrategia arkipäiväistettiin OKR-tavoitejohtamisjärjestelmän avulla konkreettisemmaksi koko henkilöstölle ja siinä onnistuttiin tavoitteen mukaisesti. Kiitokset määrätietoisesta työstä etenkin tiimien vetäjien suuntaan. Strategisten tavoitteiden etenemistä seurataan kolmannesvuosi kerrallaan, mikä tuo toimintaan pitkäjänteisyyden lisäksi sopivasti dynaamisuutta.
Soihdun ilmastotoimet jatkuivat
Vuoden 2023 aikana Soihtu jatkoi tavoitteellisia energiatehokkuustoimenpiteitä hiilijalanjäljen pienentämiseksi. Näkyvimpinä toimenpiteenä valmistui Soihtu Vehkakujan kolmeen asuinrakennukseen poistoilmalämpöpumppujärjestelmät (PILP), jotka vähensivät kohteen kaukolämmön kulutusta merkittävästi. Kortepohjan ylioppilaskylän R- ja S-taloihin perustettiin uudet aurinkovoimalat.
Sitoutunut ja motivoitunut henkilöstö mahdollistaa tavoitteiden saavuttamisen
Uudet ja jatkuvat kehityshankkeet ja toiminnan määrätietoinen kehittäminen eivät olisi mahdollisia ilman sitoutunutta henkilöstöämme. Kiitän Soihtulaisia, yhteistyökumppaneitamme ja Soihdun kohteissa asuvia asukkaitamme hyvästä yhteistyöstä kuluneena vuotena.
JYYn kiinteistöt ja aluekehityshankkeet vuonna 2023
Teksti: Soihdun kiinteistöjohtaja Kimmo Moilanen
Kortepohjan keskustan kehitys muuttaa Ylioppilaskylänkin ilmettä
Soihdun uudisrakentaminen Ylioppilaskylässä sai monen vuoden tauon jälkeen jatkoa, kun syksyllä 2023 aloitettiin U-rakennuksen eli uuden hybridirakennuksen rakentaminen. Rakentamisen mahdollistui, kun Jyväskylän kaupungin valmistelema asemakaavamuutos sai lainvoiman kesällä 2023.
Samassa yhteydessä kaupungille myytiin ylioppilaskylän tontista Kartanonkujan ja Emännäntien risteysalueelta maa-alue, johon kaupunki rakentaa uuden taskupuiston. Asemakaavamuutokset Kortepohjassa jatkuvat tulevina vuosina, ja tämä ensimmäinen vaihe oli tärkeä osa kokonaisuutta. Se mahdollistaa alueen jatkokehitysaskeleet lähivuosina.
Uudisrakennus U-talo kohoaa Kortepohjaan
Uudesta U-talosta rakentuu 9. kerrosta korkea ja siihen rakennetaan 68 opiskelija-asuntoa asuntojakauman ollessa monipuolinen yksiöistä kolmioihin. Kohteeseen tulee asumisen lisäksi Keskimaan Sale-päivittäistavarakauppa sekä Subwayn ravintola.
U-talon rakentamisen ennakoidaan valmistuvan keväällä 2025. Asumisen lähelle sijoittuvat liiketilat turvaavat alueen palveluiden säilymisen ja kehittymisen Soihdun asukkaille ja kaikille kaupunkilaisille. Opiskelijoiden omistama Soihtu haluaa olla aktiivinen kiinteistönomistaja, joka kehittää investoinneillaan omien asuinalueidensa lisäksi myös ympäröivää kaupunkia.
Palkinto aktiivisesta kehitystyöstä Soihdulle ja JYYlle
Osoituksena aktiivisesta kehitystyöstä Kortepohjassa Soihtu sai alkuvuodesta päärahoittajaltaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta Vuoden parhaat ARA-neliöt 2023 palkinnon. ARA kehui palkitsemisperusteissaan Soihdun aktiivista ja rohkeaa otetta ylioppilaskylän viihtyisyyden, yhteisöllisyyden ja energiatehokkuuden parantamiseksi.
JYYn keskeisenä oivalluksena oli kylätalo Rentukan aktivointi ylioppilaskylän keskellä helpottamaan opiskelijoiden arjen sujumista, mahdollistamalla oman hyvinvoinnin ylläpitämisen omalla asuinalueellaan ja antamaan puitteet asukkaiden yhteisöllisyyden ylläpitämiseen ja kehittämiseen.
Uusia toimitilavuokralaisia
Toimitilojemme käyttöaste pysyi hyvänä. Ylioppilastalo Opinkiven vuokrasopimukseen solmittiin jatkosopimus Jyväskylän yliopiston kanssa. Haastavasta markkinatilanteesta huolimatta toimitilamme kiinnostivat myös uusia vuokralaisia, joita saatiin ylioppilaskylään ja Gummeruksenkadun kohteeseen. Uusien sopimusten jälkeen Soihdulla on ainoastaan Gummeruksenkadun tiloissa vielä rajallinen määrä vuokraamattomia toimitiloja.
Asukkaiden aktiivisuus lisää alueiden arvoa
Asukastyytyväisyyden painottamista Soihdun toiminnassa jatkettiin. Yhteistyötä asukastoimikuntien kanssa syvennettiin. Soihtu pyrki edistämään asukastoimikuntien työtä järjestämällä asukastoimikunnille koulutusta ja lisäämällä asuinkohteiden asukastoimikuntien välistä yhteistyötä yhteisillä tapaamisilla. Asukastoiminta olikin iloksemme vilkasta läpi vuoden.
Kehittyvää asiakasymmärrystä jatkuvalla mittauksella
Asukastyytyväisyyden mittaamiseen otettiin vuoden aikana käyttöön uusi työkalu Buenno. Uuden työkalun myötä vuosittaisista laajoista asukastyytyväisyysmittauksista luovuttiin ja asukaspalautetta kerätään jatkossa kuukausittain erikseen tulevilta, lähteviltä sekä pysyviltä asukkailta. Jatkuva palautteen kerääminen mahdollistaa nopeamman reagoinnin puutteisiin ja epäkohtiin sekä antaa tietoa yleisestä tyytyväisyydestä eri osa-alueisiin sekä mahdollistaa jatkuvan suosittelulukeman eli NPS-lukeman seuraamisen. Asukkaiden NPS-luku nousi vuoden 2023 aikana 34:stä 49:ään, mutta osittain lukeman luotettavuuteen vaikutti vielä uusi mittaustapa, joten NPS-luvun luotettavuus paranee koko ajan.
JYY-konsernin talous 2023
Teksti: JYYn talousjohtaja Jaakko Pelkonen
Vuoden 2023 tulos päätyi positiiviseksi sekä JYY-konsernissa että emoyhtiössä. Positiiviseen tulokseen vaikuttivat hyvänä pysyneet käyttöasteet sekä se, että pitkästä aikaa yhtään rakennusta ei ollut peruskorjauksessa, vaan kaikki rakennukset olivat vuokrakäytössä. Tuloksessa on mukana myös positiivisesti vaikuttavia kertaeriä, kun edellisvuonna niillä oli lähinnä miinusmerkkisiä vaikutuksia.
Tulosta rasittavat ravintolatoiminnan tappiot, suuret poistot sekä korkeat korkokustannukset. Konsernissa myös osakkuusyhtiöiden tulokset vaikuttavat negatiivisesti. Meille oleellinen toiminnan mittari, käyttökate, kehittyi positiivisesti vuonna 2023.
Korkokulujen kasvua oli ennakoitu
Ravintolatoiminta jatkoi kokonaisuudessaan tappiollisena, mutta positiivista kehitystä tapahtui sekä lounasravintolan että Ilokivi Venuen puolella. Molemmat pystyivät parantamaan tulosta merkittävästi edellisestä vuodesta.
Korkokulujen osattiin odottaa kasvavan edellisestä vuodesta ja näin ollen vuoden 2023 budjetti tehtiin hieman varovaisesti näiltä osin. Korkomenot tosiaan kasvoivat paljon ja ylittivät budjetin sekä konsernissa että emoyhtiössä, joskin kasvua hillitsivät voimassa olevat korkosuojaukset. Näihin olosuhteisiin nähden tulos säilyi hyvällä tasolla sekä konsernissa että emoyhtiössä.
Projektit vauhdittavat JYYn ja Soihdun henkilöstötyön, tiedonhallinnan ja ilmastotyön kehitystä
Vuoden 2023 aikana ryhdyimme kehittämään HR-toimintojamme. Kehitystyön tavoitteena on luoda JYYlle henkilöstöstrategia ja -politiikka ja projektia onkin käynnistelty useammalla rintamalla. Lisäksi haluamme kirkastaa Soihdun ja JYYn työnantajamielikuvaa sekä kehittää työyhteisöviestintää. Konsernin tietoturvaa ja ja ICT-hallintoa koskeville kehitysprojekteille on määritelty tavoitteet ja aikataulut. Projektit jatkuvat pitkälle vuoteen 2024.
Määrätietoista työtä ilmastovaikutuksemme pienentämiseksi jatketaan vuonna 2024. Tavoittelemme 10 % lisäystä omaan aurinkovoimatuotantoomme sekä koko Soihtu Vehkakujan kohteen saattamista asuntokohtaisen veden kulutusmittauksen piiriin.
